近日，随着一笔320万元的现金入账，咸宁农商资产经营部成功处置变现一笔大额贷款抵押物。

借款人涂某于2015年在咸宁农商行借款400万元，2018年逾期。

贷款移交至资产经营部清收三室后，2019年，清收三室依法采取诉讼保全等措施，效果均不明显。

更为棘手的是，该笔贷款抵押物为毛坯房，缺乏必要配套设施，司法拍卖面临极高的流拍风险。

为加速抵押物变现进程，三室主任陈传国与房产中介共同商讨推销策略。最初，拟定将房屋进行分层、分间出售的变现方案。分层出售需将原有的房产证和土地证转换为不动产权证，但由于土地面积超规划，需重新进行测量，与村组补签超土地面积协议，并缴纳测量费和补缴出让金。耗时近4个月，分层不动产权证最终办成。

不料，由于房地产市场持续低迷和分层办证的处置方式，房产处置再次陷入困境。

此时，一个消息让陈传国看到转机。他得知，村委会有意向扩大办公楼面积，但现有办公楼不具备扩建条件。

“可以搬到这座房产来。这里手续齐全，一楼门面可以出租，增加村集体收入；楼上空间能开设儿童兴趣班、村民健身室等。我们也会提供详尽的设计方案。”尽管陈传国多方游说，相关部门到实地考察后，发现抵押物设施不齐全，改造费用超预算，处置方案被判定不可行。

清收处置再次陷入僵局。清收三室仍未放弃，持续与借款人沟通，商定司法拍卖抵押物。

2024年7月，抵押物司法拍卖一拍流拍。面对二拍可能再遭流拍的局面，咸宁农商行发动全行员工利用社交媒体和朋友圈广泛宣传，并号召员工亲朋好友共同参与。终于，一位在外创业的买家表达了强烈的购买意愿，并在二拍期间及时摘牌。

在法院的协助下，购房款于所有过户手续办理完毕后，被转入咸宁农商行清收专户。至此，这笔一波三折的抵押物变现圆满完成。（记者 徐思弘 通讯员 陈醇 朱莹）