湖北日报农村版全媒记者 梅雯倩 通讯员 熊向华 龚兴桂
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点军区，坐拥长江岸线的灵动山水、三国文化的历史积淀与传统村落的原生肌理，这处宜昌“后花园”群山环绕、风光旖旎。
近年来，点军探索农业主导产业转型、本土文化元素运用、休闲旅游业态培育，打造景村共生、业态多元的近郊休闲目的地，完成从污染治理到生态赋能、从传统依赖到多元驱动的转型，成为城市近郊绿色发展的样本。
最大养殖场变身
代表性项目：锦瑟时光农乐园
从宜昌主城区出发，20分钟车程，即可到达宜昌“近郊轻休闲”的代表性项目——点军区联棚乡锦瑟时光农乐园，这里是不少宜昌人家庭游的首选之地。
在宜昌坚守长江大保护的时代浪潮中，锦瑟时光农乐园的转型是一朵激昂的浪花。
曾经，它是宜昌最大的生猪养殖场，当环保压力与区域生态规划矛盾日益凸显，价值1.5亿元的场区无条件全面关停。
关停后路向何方？恰逢乡村振兴浪潮澎湃，拥有海外留学背景的二代掌舵者张丽嗅到商机。
土地面积大、山水资源丰富、离主城区近……明确了核心竞争力，张丽决定推出田园综合体项目。
废弃猪舍改造成容纳千人的水上花园餐厅，养殖水池变身生态鱼塘，修建于亲水平台上的宜昌首家“村咖”……2017年，占地约300亩的锦瑟时光农乐园对外营业。
园区以湖水景观串联起餐饮、垂钓、亲子游乐、咖啡休闲等核心业态，将田园肌理与品质体验深度融合。
天气晴好的双休日，来自伍家岗区的张玲一家自驾到锦瑟时光休闲。“我们是园区的常客，甚至连着几个周末都会过来。”她妥善安排好垂钓的长辈后，又陪着孩子去了游乐园。
“短途游，深度玩。打造家庭客群高频复游地。”张丽坦言，园区曾被质疑无长远规划，她恰恰认为，时下潮流的文旅项目不可一成不变。要能根据客群动态随时完成业务调整。
“流行烧烤，我有食材；露营盛行，我有场地。儿童项目也可随时更新。在农文旅项目动辄追求‘大而全’的当下，‘小而美’的项目组合反而成为突围关键。”张丽介绍。
如今，项目年接待游客约10万人次。以乐园为核心，沿长岭河衍生出20余家特色农家乐，形成“主园+配套”的休闲集群。周边农户依托园区客流，办农家乐、销土特产，当起了老板。
【短评】农旅综合体，并非简单的业态叠加，而是对废弃厂房、荒山坡地等乡村资源进行创造性转化。根据目标群体动态调整业务组合，用创意激活资源的潜在价值。
“坝首第一村”的农家乐
代表性项目：牛扎坪村农家乐集群
说到点军街道牛扎坪村，人们首先想起的就是：农家乐。
不少人对农家乐的认知还停留在仅是吃饭的地方。早期农家乐，确实以农家菜为吸引点，但在乡村旅游日益发展的今天，农家乐逐渐进化成以乡村田园风光、农家生活为基础，融合“餐饮+休闲+体验”的综合乡村旅游业态。
如果一个农家乐就是一个景点，那在牛扎坪，则是一步一景：溶洞餐厅、摩洛哥风情店……76家风格迥异的农家乐等待游客一一解锁。
曾在一线城市领着高薪的传媒人张帆怎么也想不到，有朝一日，会回村当农家乐的主理人。2017年春节，在村里举办的返乡青年乡情恳谈会上，他第一次认真全面地了解牛扎坪，惊讶于“坝首第一村”的发展势头，并感叹于它的惊艳蝶变。
母亲经营的永秀山庄农家乐赶上了村里的致富快车，在亲情和乡情的感召下，他辞职返乡，扛起母亲肩上的重担。
焕然一新的永秀山庄在张帆的打理下名气日益响亮，成为小有名气的打卡地。一楼，自行车、留声机、海报等陈设的老物件营造了“回家”的氛围，二楼更是别有洞天：依山势保留原始石顶石壁，打造“崖洞餐厅”，室外临窗的小桌视野开阔，可远眺峡江风光。山庄还设有方言墙、KTV和图书馆，丰富游客体验。
如果说，永秀山庄是以山水等自然风光为特色，牛扎坪今夏最火热的初小田餐厅则是以海外风情赚足眼球。
这是今年村里的顶流农家乐——采石场老泵站摇身一变为摩洛哥风情餐厅，白色拱形廊柱缠绕热带绿植、人工瀑布依山而建，主打西餐与甜品，成为年轻人下班后争相体验的打卡点，迅速在小红书等社交平台走红。
老板唐龙寒为牛扎坪特制初小田牛轧糖，将其作为牛扎坪礼物推出，糖的原料采用村里农户种植的花生及周边的红薯、土豆等农产品，第三产业反哺了农业生产。
牛扎坪各具特色的76家农家乐聚成生态，年收入超百万的就有十多家，其余每年收入也至少10万元。
【短评】传统农家乐的“吃饭+打牌”早已无法吸引新一代游客，特色必须转化为可感知、参与的体验，在食材、场景等细节处植入特色，让“吃一餐饭”升级为“玩一整天”的休闲闭环。
古屋焕新 古村落“出圈”
代表性项目：土城乡高岩村土屋民宿
清晨，海拔500多米的土城乡高岩村。阳光透过百年古树的枝叶洒落一地，黄泥墙斑驳错落、木梁架透着岁月沉香，火塘边升腾袅袅暖意……一间别致的土房民宿柳居坐落山间，民宿老板陈柳正热情地招呼客人。
这座传统村落，是点军区唯一被列入“中国传统村落”名录的村庄。村里现存土墙老屋228栋，其中百年以上的有18栋，最古老的已有200多年历史。
“以前，这些土屋没人住，漏雨又透风，眼看就要塌了。”村民李大姐指着土屋感慨。
几年前，本地人陈柳、廖红梅夫妇回到高岩村，看到祖传的土屋因多年无人居住而荒废，非常惋惜。他们决定重新装修老屋：最大限度保留土墙，屋顶抬升、加固，做好修补。因区位优势和冬暖夏凉的土房属性，柳居生意火爆，一房难求。在它的示范作用下，高岩村已有十几户人家加入民宿行业。
未来，村里计划崛起“土屋民宿群”，串联起白云山、车溪、青龙峡等景点以及周边农家乐。
古朴的山村渐渐聚了人气。杨家老屋、倒拔溪瀑布、多子桥等历史悠久的人文景点也成了引流密码。村里的农家乐也时常能接到旅游、餐饮的大订单。
【短评】古村落的核心优势，在于其不可复制的文化稀缺性，古村落的每一处细节都让农旅体验有了深度与记忆点。随着融合模式的不断成熟，古村落不再是被观赏的标本，而是能自我造血、持续发展的文化生态空间。
