湖北日报农村版讯（记者吕博林 通讯员杨湘、汪建民）为规避贷款限制，麻城男子李某与朋友串通，以虚假房屋买卖过户套取银行贷款，本想钻规则漏洞，最终自食恶果、痛失房产。7月8日，麻城市人民法院审结该起房产纠纷，依法驳回李某一家的诉讼请求。

2020年，李某因个人征信问题无法办理银行贷款，资金周转困难，遂与朋友胡某私下协商。双方约定，将李某父母名下房产以买卖名义过户至胡某名下，由胡某用房产抵押向银行贷款50万元，全部交由李某使用。此次房屋交易仅为套取贷款，双方并无真实购房、卖房的意愿。

贷款到期后，李某无力偿还债务。面对催款，李某多次通过微信明确表态，无力还款便以房抵债，按双方购房合同履约。随后，胡某依据约定，将涉案房产以80万元价格转卖给不知情的董某，并顺利完成不动产过户登记。

房屋彻底易主后，李某心生反悔，将胡某、购房者董某诉至法院，要求确认两份房屋买卖合同无效，追回涉案房产。

法院审理查明，双方最初签订的房屋买卖合同属于通谋虚伪行为，目的是违规套取贷款，初始合同依法无效。但贷款逾期后，李某主动作出以房抵债的真实承诺，胡某予以认可，双方形成合法有效的新合意，此次抵债约定具备法律效力。

同时，胡某作为房产登记权利人，拥有合法处置权限，董某善意购房、足额付款并完成过户，其权益受法律保护。综上，法院认定涉案交易有效，驳回李某全部诉求。