湖北日报农村版全媒记者 徐思弘 江车 通讯员 赵丹 叶彦君 李娇
当宜昌城市的骨架一路向东延伸，伍家岗区伍家乡昔日的城郊农田已成为主城区核心地块，积攒起400亿元经济总量的厚实家底。
城市边界划定，传统经济增长模式见顶，是守着存量等风来，还是主动转身乘风起？伍家乡的选择很笃定：不能坐等下一轮开发红利，主动求变，在存量之上挖掘增量。
盘活存量资产提升效益，突破地域限制抱团发展，立足资源禀赋守正创新……没有轰轰烈烈的产业颠覆，却步步踩准转型质变的节点。伍家乡的实践印证，转型未必是改天换地的革命，在存量市场上精耕细作，同样能发新芽、结硕果。
与其在“房东经济”里内卷，不如升级多元价值
精耕存量，盘出更大效益
随着土地红利逐步消退，旧有的“盖楼—招商—收租”模式被按下减速键。共联村对此深有体会。
这个早年靠出租土地、建厂房、招引汽车经销商起家的村子，一度形成颇具规模的汽车交易市场。然而2016年至2018年整村拆迁，沿线厂房被拆，年损失租金上千万元。“最低谷时，合作的商家从65家骤降至仅9家，靠传统模式发展‘老剧本’翻篇了，必须在存量市场上打出新牌。”村党委书记、村委会主任张其涛说。
不能在单一赛道上“坐等”。共联村人主动出击，利用宜昌东站区位优势，村集体购置优良资产，吸引四家品牌酒店入驻，每年获得租金575万元。同时，争取移民安置资金300万元，加上自投400万元，购置20套写字楼，年收益33万元。2023年，又与共前村、乐雅公司拿出2975万元进行土地拍卖，计划投资1.4亿元建设集酒店与办公功能一体化的写字楼。
一套“组合拳”下来，村集体经济底盘稳步跃升。2025年村级经常性收入已达1765万元。张其涛介绍，“十四五”期间，村里年均发放民生福利超500万元。目前，共联商贸大市场、光联酒店等项目稳步增收，309本不动产权证为村集体注入发展底气，189.68亩留用地更为未来预留空间。
当一条路走到天花板，换个打法也许就是出路。共同村的探索更为典型。
作为拥有17万平方米村级资产的村子，13.8万平方米的共同科技企业创业园一度承载全村的希望。但随着周边园区相继建成，市场饱和、租赁价格内卷，园区入驻率从95%降至70%。
“以前重招商，现在要保增长。与其在‘房东经济’里内卷，不如把闲置的村级发展用地盘活。”共同村党委书记陈磊说。
共同村选择“借力打力”，以土地置换资产模式，引进宜昌市现代信息中等职业技术学校和英杰高级中学，建成共同教育产业园。村里出地、学校出钱，建成后村集体分得30%资产反向租给学校。现代信息学校2023年9月投入运营，每年带来203万元租金。二期2万多平方米正在验收，预计年增100万元租金。
更大的布局还在后头。2020年交付的共同大厦曾是3.14万平方米的标志性楼宇，但2024年遭遇品牌酒店退租，空置1万多平方米。村两委果断决定将其中五层改造为公寓、民宿，寻求合作单位保底经营。
存量空间的优化重组，比增量扩张更具韧性。伍家乡从单一工业园区向“科技+教育”多元生态圈升级，近年共有9个村相继迈入集体经济“千万俱乐部”。
守着一亩三分地发愁，不如“抱团大合唱”
跨出边界，书写共富算式
清晨的薄雾刚从汉宜路沿线散开，宜昌共升都市工业园的标准厂房里已亮起灯光，40余家企业的生产线有序运转。
从昔日的村际闲置地块，到如今承载“飞地经济”梦想的产业平台，这个总投资4.5亿元的项目，若是放在以前，任何一个村想单独拿下来都要犯难。
共升村手里有74亩现成的集体建设用地，却拿不出全额建设资金；南湾、灵宝、旭光、汉宜四个村手里攒着不少集体闲置资金，却找不到合适的产业地块，钱只能躺在账户里“睡大觉”。
“与其各自守着自己的一亩三分地发愁，不如凑到一起干大事。”在伍家乡的“飞地经济”模式鼓励下，几个村的村两委一碰头，很快敲定合作方案：共升村出地，另外四个村按比例出资，按约定股份共享园区未来几十年的租金收益。
没有扯皮拉筋，没有反复博弈，五个村把各自优势拧成一股绳，原本分散的零钱凑成撬动千万级收益的本金，远郊村缺地、近郊村缺钱的双向难题，被一场跨村联手彻底解开。
从各敲各的锣，转向同唱一台戏，伍家乡的村集体经济早已跳出单个村的边界，在协同发展的新路上越走越宽。共联、火光等村把各自的村级商务楼宇连起来，共享招商资源、统一企业服务，全乡楼宇经济一年贡献近2亿元税收。
这样的“抱团故事”，还在伍家乡与更广的区域间上演。
2016年，联丰村打破“地界就是发展边界”的老观念，拿出2211万元竞得宜昌市高新区60亩“飞地”地块，2021年跨区域建起联丰高新企业产业园，当年实现满租，一甩穷帽，直接跨入全乡“千万俱乐部”。
8月26日一早，大货车的引擎声顺着联丰高新企业产业园的主干道连成一片，工人们忙着把刚下线的冷链物品装上物流车，发往全国各地的商家。
作为伍家乡“飞地经济”模式的核心项目之一，目前产业园每年给联丰村带来1100万元稳定收入。
不做下一个工业园，做唯一的后花园
把生态本底变为稀缺资源
周末的柏临河湿地公园，帐篷、餐垫星星点点散落在草坪，大人、孩子们沿河骑行。这是宜昌市民离城最近的“诗与远方”。
灵宝村地处远郊，12.31平方公里的版图上，1万亩天然林覆盖大半山林，被称作“伍家的后花园”。但几年前，这里还是发展版图上的洼地。
“不是所有村都能复制工业园区模式。”村党委副书记杨艳萍说。不盖厂房、不建园区，灵宝村选择了一条截然不同的路，在差异化中挖掘不可替代的生态价值。
转变从观念开始。两年前，灵宝村三组23户农户，在没有征迁款的情况下，为后河中小河流治理项目免费腾地30亩。如今，柏临河生态廊道已建成约17万平方米公园绿地，沿河骑行慢跑道被市民称为“最美乡村绿道”，节假日单日游客量达上千人。
“我家十多亩地都‘充了公’，现在新修的村道、停车场和亲水景观，都有我家的地。”村民马志学说起这事，仍是满脸自豪。
生态人气带动产业生长。项目方结合村民意愿，为村里栽种2500株果树，管理收益归大家所有，同步修建步行道和停车位。49岁的屈庆萍拉着记者参观她家的果林：“明年桃树、李树开花结果，来的人会更多。”一组的袁洪贵，今春接待几拨公司团建客户，大人孩子在他的雷竹林里挖笋，一季收成抵上一年。
南北接壤的南湾村，与灵宝村同为全乡仅有的两个纯农业村，同样打出生态牌。二组村民杨媚，去年试水在网上发了几张采摘自家巫山李的照片，不到3天就被游人摘光，增收2万多元。眼下，村里30多户村民种着柑橘、水蜜桃、巫山李、草莓，月月有果熟，四季可采摘。
6月，村里专门邀请宜昌市柑橘研究所专家上门，传授苗木管护、修剪整形、疏花疏果等提质增效技术，推动种植从粗放转向精细。
立足农业本底，伍家乡将南灵片区作为都市农业主战场。2026年全区农村工作会上明确，跳出“就农业抓农业”的传统思维，发展城郊休闲游，培育文化新业态。
如今，南湾村、灵宝村首张乡村旅游手绘地图正式发布，精准标注采摘点、农家乐、垂钓区、打卡地。从主城区出发15分钟即达，春掰笋、夏戏水、秋摘果、冬看雪的四季之旅已从愿景变为现实。
